三田駅周辺は、港区の中心部に位置し、ビジネス街と住宅街が混在するエリアです。そのため、ランチ需要とディナー需要の両方を期待できる魅力的な商圏です。

具体的には、近隣にはオフィスビルが多く、昼時は多くのビジネスパーソンがランチを求めて周辺の飲食店に訪れます。また、駅周辺には高級住宅街も広がり、夜間は多くの住民が外食を楽しむため、ディナー需要も非常に高いです。

三田駅は都営浅草線とJR山手線の2路線が乗り入れ、乗降客数は非常に多く、高い集客力を持っています。そのため、多くの潜在顧客にアプローチできる可能性があります。さらに、周辺には大使館や国際機関も多く、グローバルな顧客層にもアプローチできます。

また、三田駅周辺は再開発が進んでいるエリアでもあり、今後ますます発展していくことが予想されます。そのため、将来的な物件価値の上昇も期待できます。

具体的な人口や乗降客数については、国勢調査や鉄道各社のデータを参照ください。これらのデータから、三田駅周辺の商圏は、高い集客力と多様な顧客層を有し、安定した経営基盤を築くことができる有望なエリアであることが分かります。多様な業態に対応できる物件特性と、高い潜在顧客数、将来性のある立地条件を合わせ持つ、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。