新橋駅周辺は、オフィス街と住宅街が混在する活気あるエリアです。JR山手線、京浜東北線、東海道本線、銀座線、浅草線など複数路線が乗り入れ、1日の乗降客数は非常に多く、高い集客力と購買力を誇ります。内幸町駅も同様に、官公庁や企業のオフィスが集中しており、ビジネスパーソンによるランチ需要や、アフターファイブ需要も期待できます。

周辺には、飲食店、オフィスビル、商業施設などが多数立地しており、多様な顧客層へのアプローチが可能です。特に、新橋駅周辺は、ビジネスパーソンをターゲットとした飲食店が多く、ランチタイムやディナータイムには多くの客で賑わっています。また、周辺には多くのオフィスビルがあるため、テイクアウト需要も高いと考えられます。

さらに、新橋駅周辺は観光客も多く訪れるエリアでもあります。そのため、観光客をターゲットとした飲食店なども展開できます。人口密度が高く、消費意欲の高い顧客層が多く存在するエリアであるため、事業展開には非常に有利な立地と言えます。内幸町駅周辺は、比較的落ち着いた雰囲気ですが、官公庁や企業の従業員をターゲットとしたビジネスランチ需要などが期待できます。

物件周辺の競合状況も考慮する必要がありますが、立地の良さ、複数路線の利用可、重飲食可といった利点を活かすことで、成功の可能性は高いと言えるでしょう。正確な人口や乗降客数については、国土交通省や東京都の統計データなどを参照ください。