「阿佐ヶ谷」駅は、JR中央線・総武線が乗り入れ、都心へのアクセスも良好なターミナル駅です。2022年度のJR東日本の1日平均乗車人員は、約76,000人を超え、駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、常に多くの人々で賑わっています。杉並区の中心に位置し、人口約57万人（2023年10月1日現在）を擁する杉並区の玄関口としても機能しており、多様な層の居住者がいます。駅徒歩1分という抜群の立地は、通勤客、買い物客、地域住民など、幅広い層へのアプローチを可能にします。特に、現在ステーキ店として営業しており、重飲食も可能な物件であることから、飲食店の出店においては、高いポテンシャルを秘めています。周辺にはオフィスビルやマンションも多く、ランチタイムやディナータイムの需要も見込めます。駅近という利便性と、活気あふれる地域特性が、ビジネスの成功を強力に後押ししてくれるでしょう。