新宿駅は、JR、地下鉄、私鉄各線が乗り入れる日本有数のターミナル駅であり、一日平均約77万人（JR東日本調べ）もの乗降客数を誇ります。これは全国の駅の中でもトップクラスであり、圧倒的な集客力を有しています。商業施設、オフィスビル、ホテル、飲食店がひしめき合うこのエリアは、常に活気に満ち溢れ、多様なニーズを持つ人々で賑わっています。特に、当物件が位置する新宿駅徒歩圏内は、昼夜を問わず人通りが絶えず、多くの人々が訪れるエリアです。百貨店やファッションビル、家電量販店など、大型商業施設が集中しているため、休日を中心に広範囲からの集客が期待できます。また、オフィスワーカーのランチ需要や、仕事終わりのディナー・レジャー需要も非常に高く、多種多様な業態の飲食店が成功できるポテンシャルを秘めています。さらに、新宿御苑や東京都庁など、観光客の誘致に繋がるスポットも近隣に点在しており、インバウンド需要も見込めます。この活気あふれる新宿エリアでの出店は、ブランド認知度向上と事業拡大にとって、計り知れないメリットをもたらすでしょう。重飲食も可能という点も、このエリアの多様なニーズに応える上で大きな強みとなります。