初台駅は、新宿区に位置し、京王線が乗り入れる都心へのアクセスに優れた駅です。近年、駅周辺では再開発が進み、オフィスビルや商業施設が増加。それに伴い、昼間人口が増加傾向にあり、ビジネス層や通勤客といったターゲット層の獲得が期待できます。初台駅の1日平均乗降人員は約4万人（※国土交通省鉄道輸送統計年報より、令和元年度データ）であり、駅周辺にはオフィスワーカーだけでなく、近隣住民や商業施設利用者など、多様な人々が行き交う活気あるエリアとなっています。

当物件は、その初台駅から徒歩わずか1分という駅近の抜群のロケーションにあります。この立地は、店舗の視認性を高め、来店客の利便性を向上させる強力なアドバンテージとなります。現況カフェであることから、初期投資を抑えつつ、スムーズな店舗開設が可能です。さらに、重飲食も相談可能という条件は、多様な業態への柔軟な対応を可能にし、ビジネスチャンスを大きく広げます。周辺には、オフィスビルやマンションが立ち並び、平日昼間にはビジネス層、夜間や週末には近隣住民やレジャー客など、幅広い顧客層が想定されます。この恵まれた商圏環境と抜群のアクセスを活かし、新たなビジネスの成功を目指せる魅力的な物件と言えるでしょう。