高田馬場駅は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線という3路線が乗り入れるターミナル駅です。これにより、都心部へのアクセスはもちろん、郊外からの集客も期待できる多様な商圏を有しています。駅周辺には早稲田大学をはじめとする教育機関が集積しており、学生層の活気あふれるエリアです。また、オフィスビルや商業施設も多く、昼夜問わず多くの人々が行き交っています。単身者からファミリー層まで幅広い年齢層の住民がおり、飲食店に対するニーズも多様です。特に、学生街としての側面と、オフィス街としての側面を併せ持つことから、ランチタイムからディナータイムまで、様々な時間帯で集客が見込めます。乗降客数は一日平均約30万人を超え、そのポテンシャルの高さは明らかです。このような恵まれた立地環境にある物件は、集客力や認知度向上に大きく貢献するでしょう。重飲食も可能な物件となると、多様な業態の出店が可能となり、周辺住民やオフィスワーカー、学生のニーズに応えることで、安定した経営が見込めます。