高田馬場駅は、地下鉄東西線、JR山手線、西武新宿線が乗り入れるターミナル駅であり、都内屈指の乗降客数を誇ります。学生街としての側面も強く、若年層からファミリー層まで幅広い年齢層の人口が集まるエリアです。特に周辺には早稲田大学をはじめとする教育機関が多数存在し、常に活気にあふれています。

このエリアの商圏マーケットは、学生向けのリーズナブルな飲食店から、オフィスワーカー向けのランチ需要、そして近年は多国籍な食文化を求める住民層の増加に伴い、多様な飲食店のニーズが高まっています。

当物件は、地下鉄高田馬場駅から徒歩6分、JR高田馬場駅から徒歩9分という、主要駅からのアクセスも良好な立地です。1階という視認性の高さも活かせ、現中華料理店としての設備をそのまま利用できるため、初期投資を抑えながら即戦力となる店舗運営が可能です。重飲食も可能であることから、近隣の多様なニーズに応える飲食店の出店が期待できます。学生、オフィスワーカー、地域住民をターゲットにした幅広い業態展開が考えられる、ポテンシャルの高い物件と言えるでしょう。