「御茶ノ水」駅は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅であり、文教地区として多くの大学や専門学校が集まるエリアです。そのため、学生や教職員、研究者といった若年層から中高年層まで幅広い年齢層の人口を有しています。さらに、日本医科大学付属病院などの医療機関や、多くのオフィスビルも集積しており、平日昼間にはビジネスワーカーの往来も活発です。JR御茶ノ水駅の1日の乗降客数は約20万人（2022年度）を数え、周辺のオフィスワーカーや住民、学生、来街者を含めると、非常に大きな商圏が形成されています。一方、「神保町」駅は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、古書店街として有名ですが、近年はカフェや飲食店なども増加し、多様なニーズに応える活気ある街へと変化しています。こちらも1日の乗降客数は約12万人（2022年度）を超え、両駅周辺は、文化的な雰囲気とビジネス、教育、医療といった多様な要素が融合した、ポテンシャルの高いエリアと言えます。当物件は、これらの駅に徒歩圏内というアクセス良好な立地であり、周辺の多様なマーケット層へのアプローチが期待できます。特に、現況がラーメン店であることから、食のニーズも高く、重飲食可能な点も強みとなります。