高田馬場駅は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れるターミナル駅であり、一日平均約20万人（JR線・西武線・地下鉄線合計）が利用する交通の要衝です。駅周辺には早稲田大学をはじめとする教育機関が点在し、学生が多く集まる活気あふれるエリアとして知られています。また、オフィスビルや商業施設も充実しており、ビジネスマンや地域住民の利用も多いことから、昼夜問わず賑わいを見せています。特に、高田馬場駅周辺は、安価で美味しい飲食店が多く軒を連ねる「B級グルメ」の聖地としても有名であり、食への関心が高い層が集まるマーケットと言えます。今回ご紹介する物件は、地下鉄高田馬場駅から徒歩6分と駅からのアクセスも良好であり、重飲食も可能なため、多様な飲食業態にとって魅力的な商圏と言えるでしょう。現中華料理店としての設備が利用できる可能性もあり、初期投資を抑えつつ、この活気ある高田馬場エリアでのビジネス展開を目指せるポテンシャルを秘めています。