王子駅は、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線、東京メトロ南北線が乗り入れるターミナル駅であり、都心へのアクセスも良好です。駅周辺には、大型商業施設や商店街が広がり、昼夜問わず多くの人々で賑わっています。

JR王子駅の1日平均乗降客数は約12万人（2022年度）を超え、東京メトロ南北線王子駅の1日平均乗降人員も約5万人（2022年度）と、高い集客力を持っています。周辺人口も増加傾向にあり、ファミリー層から単身者まで幅広い層が居住しています。

駅周辺には、王子駅前複合商業施設「アクロスプラザ王子」や、老舗の「名主の滝公園」、静かな住宅街が広がるエリアなど、多様な顔を持っています。この物件は、駅徒歩2分という抜群のアクセスに加え、元スナックという業態から、夜間の集客も見込めるエリアに位置しています。重飲食も可能なため、多様なニーズに応えられるポテンシャルを秘めており、活気ある王子駅商圏での出店は、多くの集客とビジネスチャンスをもたらすでしょう。