東急池上線「荏原中延」駅は、品川区に位置し、都心へのアクセスも良好な人気のエリアです。駅周辺には商店街が広がり、日常の買い物はもちろん、個性的な飲食店や雑貨店なども点在しており、地域住民の生活を支える活気ある街並みが形成されています。

荏原中延駅の1日あたりの乗降客数は約3万人（※出典：東急電鉄発表データより推定）。この数字からも、駅周辺のポテンシャルと集客力の高さが伺えます。周辺地域は、ファミリー層から単身者まで、幅広い年齢層が居住しており、安定した商圏を形成しています。

特に、当物件は駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、視認性も高く、通りすがりの人々にもアピールしやすい立地です。元焼鳥店としての実績もあり、重飲食も可能であることから、既存の飲食店需要に応えることはもちろん、新たな業態での出店も十分に検討できるポテンシャルを秘めています。地域住民の生活動線上に位置し、駅利用者という安定した集客も見込めるため、多種多様な業態での成功が期待できるエリアと言えるでしょう。