池袋駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線、東武東上線、西武池袋線と、9路線が乗り入れる日本屈指のターミナル駅です。1日の平均乗降客数は約260万人を超え、都内有数の繁華街・商業エリアとして、常に高い集客力とポテンシャルを誇ります。駅周辺には、大型百貨店、商業施設、オフィスビル、そして個性的な飲食店がひしめき合い、平日・休日問わず多くの人々で賑わっています。当物件は、そんな池袋駅徒歩3分という抜群のロケーションに位置し、視認性も高く、集客が見込めます。現況ガールズバーで、軽飲食も可能なため、多様な業種での出店が期待できます。池袋の強力な商圏マーケットを味方につけ、ビジネスチャンスを最大限に活かせる物件と言えるでしょう。