戸越公園駅周辺は、東急大井町線の主要駅として、高い乗降客数を誇ります。周辺には戸越銀座商店街をはじめとした活気のある商店街が複数存在し、生活利便性が高く、多くの住民や来街客で賑わっています。人口密度は高く、幅広い年齢層が居住しており、安定した集客が見込めます。特に戸越銀座商店街は、多様な業種のお店が軒を連ねており、飲食店も多く、ランチやディナー需要も高いです。また、戸越公園駅周辺は住宅地も広がっており、近隣住民からの需要も期待できます。近年では、再開発による街の活性化も進んでいるため、今後の発展性も高く評価できます。具体的な人口や乗降客数については、国勢調査や東急電鉄の発表資料等を参照いただくのが適切です。これらのデータから、戸越公園駅周辺は、高い集客力と安定した商圏を形成しており、飲食店経営には最適な環境であると言えます。物件は駅徒歩1分という立地と、商店街に面していることから、高い集客効果が期待できます。現況焼鳥店であることから、飲食店としてのノウハウや設備を有効活用することも可能です。重飲食可という点も、幅広い業態への対応を可能にし、ビジネスチャンスを広げます。競合店との差別化を図り、独自の戦略を展開することで、更なる成功が期待できるでしょう。