高田馬場駅は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れるターミナル駅です。1日の乗降客数は約20万人と非常に多く、学生、サラリーマン、観光客など幅広い層が利用します。周辺には早稲田大学や学習院大学などの大学があり、学生街として賑わっています。飲食店、商業施設も多く、活気のある商圏です。また、近年は再開発も進み、新しい商業施設なども増加しており、ますます発展が期待されるエリアです。駅周辺は学生向けの小規模飲食店から、大人向けの落ち着いた雰囲気のお店まで幅広いニーズに対応できる商圏です。高田馬場駅周辺人口は、正確な数値は公開情報により変動しますが、数十万人規模と推定され、その高い人口密度と多様な属性から、あらゆる業態の店舗にとって魅力的なマーケットと言えるでしょう。特に、学生層をターゲットにした飲食店や、近隣住民向けの生活密着型サービスは、高い集客が見込めます。本物件は駅近という立地を生かし、多くの顧客を獲得できるポテンシャルを秘めています。角地であるため、高い視認性と集客力も期待できます。重飲食可能な点も、業態選択の幅を広げ、ビジネスチャンスを拡大できる大きなメリットです。