三田駅周辺は、港区の中でもビジネス街と住宅街が混在するエリアです。そのため、ランチ需要の高いサラリーマン層と、近隣住民の双方へのアプローチが可能です。JR田町駅とのアクセスも良く、広範囲からの集客も見込めます。

三田駅は、南北線、都営浅草線、京浜東北線が乗り入れるターミナル駅であり、1日の乗降客数は非常に多く、高い集客力を誇ります。周辺には、オフィスビルやマンションが多数あり、昼夜問わず賑わいを見せています。また、近隣には飲食店や商業施設が充実しており、高い購買力を持つ顧客層が多数存在します。

特に、三田駅周辺は、近年再開発が進み、オフィスビルやマンションの建設が相次いでいます。そのため、今後さらに人口増加が見込まれ、ビジネスチャンスも拡大していくと予想されます。

物件周辺の商店街は、地元住民に親しまれる活気のあるエリアで、高い集客力を有しています。周辺には様々な業態の店舗が軒を連ねており、競合他社との差別化を図る上でも、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

具体的な人口や乗降客数については、国勢調査データや鉄道会社の発表資料などを参照して、より詳細な情報を加えることをお勧めします。これらのデータは、物件の魅力を客観的に示す上で非常に有効なツールとなるでしょう。