渋谷駅は、JR山手線、東急東横線、東急田園都市線、東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ副都心線と複数の路線が乗り入れるターミナル駅です。1日の乗降客数は約200万人を超え、都内屈指の乗降客数を誇ります。そのため、集客力が高く、幅広い顧客層へのアプローチが可能です。

渋谷駅周辺は、商業施設、オフィスビル、飲食店などが密集しており、常に多くの人で賑わっています。特に、若年層から中高年層まで、多様な年齢層の人々が集まるエリアであり、多様なニーズに対応できる商圏です。近隣には、大型商業施設である渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、東急百貨店東横店などが存在し、相乗効果による集客も見込めます。

人口統計では、渋谷区全体の人口は約22万人と、都内でも有数の高い人口密度を誇っています。また、近隣には多くのオフィスビルがあり、ビジネスパーソンによるランチ需要やディナー需要も期待できます。さらに、観光客も多く訪れるエリアであるため、観光客向けのビジネス展開も可能です。

物件周辺の通りの特徴としては、多くの商業施設やオフィスが立ち並び、人通りが非常に多いことが挙げられます。視認性が高く、集客に有利な立地と言えるでしょう。物件の規模も22坪と使いやすく、様々な業態に対応できます。重飲食可能な点も魅力的で、飲食店やその他の業種にとっても好条件と言えるでしょう。渋谷駅周辺の活気ある商圏で、事業を成功に導く可能性を秘めた物件です。