新宿駅は、JR山手線、中央線、埼京線、湘南新宿ライン、地下鉄丸ノ内線、副都心線、都営新宿線など、複数の路線が乗り入れるターミナル駅です。1日あたりの乗降客数は約350万人と、都内でもトップクラスの乗降客数を誇ります。そのため、非常に高い集客力と、多様な顧客層へのアプローチが可能です。新宿三丁目駅も同様に、複数の路線が乗り入れ、多くの乗客が利用しています。

新宿駅周辺は、オフィスビル、商業施設、飲食店、ホテルなどが密集しており、昼夜問わず賑わいを見せています。特に、新宿西口エリアは、大型商業施設やエンターテイメント施設が集中しており、若者から高齢者まで幅広い年齢層の人々が集まります。また、新宿東口エリアは、オフィス街としての性格が強く、ビジネスパーソンを中心とした顧客層が期待できます。

さらに、新宿駅周辺は、観光客も多く訪れるエリアです。国内外からの観光客は、ショッピングや飲食、エンターテイメントなどを目的に訪れるため、多様なニーズに対応できる店舗であれば、高い収益が見込めます。

物件周辺の人口は、新宿区全体で約57万人です。年齢構成も多様で、若年層から高齢層まで幅広く存在します。そのため、業種やターゲット層を選ばずにビジネス展開できます。また、周辺には多くのオフィスビルがあるため、ランチ需要やアフターファイブ需要も見込めます。物件は交差点至近という立地条件も魅力で、高い視認性から集客に繋がります。これらの条件を総合的に考慮すると、本物件は、新宿エリアにおける事業展開に最適な立地と言えるでしょう。特に、重飲食可能な点は大きなメリットであり、多様な業態への対応が可能になります。