四谷三丁目駅周辺は、新宿副都心へのアクセスも良好な、ビジネスと住宅が調和したエリアです。都心へのアクセスはもちろんのこと、落ち着いた住宅街も隣接しており、幅広いターゲット層へのアプローチが可能です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が充実しており、ランチ需要やディナー需要の高いエリアです。また、多くの住民が居住する住宅街も近隣に位置し、地域住民向けのビジネス展開も期待できます。

四谷三丁目駅の1日平均乗降客数は約16万人と、高い集客力を誇ります（データは参考値であり、変動する可能性があります）。この高い乗降客数は、物件への集客に大きく貢献します。近隣には、多くの企業や官公庁、そして住宅地が広がり、多様な顧客層を抱えています。飲食店、物販店、サービス業など、様々な業種が成功を収めている活気のあるエリアと言えるでしょう。

駅周辺には、落ち着いた雰囲気の飲食店から、賑やかなバーや居酒屋まで、多様な飲食店が軒を連ねています。競合店は存在しますが、本物件の駅近立地や角地という視認性の高さは、差別化要因となります。また、近隣には多くのオフィスビルが存在するため、ランチ需要の取り込みも容易です。さらに、住宅街も近いため、地域住民をターゲットにしたビジネス展開も可能です。多様なニーズに対応できる、柔軟性の高い商圏と言えます。 ターゲット層は、ビジネスパーソン、近隣住民、学生など多岐に渡り、集客戦略次第で大きな成功の可能性を秘めています。