神保町駅周辺は、東京大学や神田外語大学などの教育機関、出版社、古書店街など、多様な業種が集積するエリアです。そのため、学生、会社員、観光客など、幅広い客層をターゲットにできます。

東京メトロ東西線、都営新宿線、三田線が乗り入れる神保町駅は、1日あたりの乗降客数が非常に多く、高い集客力とアクセス性を誇ります。具体的な乗降客数は、年によって変動しますが、概ね10万人以上と推定されます。周辺には、靖国通りや神田小川町といった主要な道路が走り、交通アクセスも良好です。

また、神保町は古書店街として有名であり、多くの観光客が訪れます。周辺には飲食店も多く、ランチ需要も高いエリアです。さらに、近年では、新しいカフェやレストランなども進出し、多様化しつつあります。

人口統計については、神保町駅周辺の具体的な数字を正確に提示するには、調査範囲の定義が必要です（駅徒歩圏、区の丁目など）。しかし、神保町駅を含む千代田区は、オフィス街と住宅街が混在し、人口密度は都内平均より高い傾向にあります。このことから、本物件の商圏となるエリアは、高い集客力と安定した需要が見込めることが推測されます。

本物件は、角地という視認性の高さに加え、重飲食可能な点も大きなメリットです。神保町エリアの多様なニーズに対応できる柔軟性があり、飲食店経営において有利な立地条件と言えるでしょう。既存の厨房設備も利用できるため、初期投資を抑え、スムーズな開店が可能です。