水道橋駅周辺は、東京大学や東京医科歯科大学といった教育機関、そして多くの企業が集積するエリアです。そのため、学生や社会人など幅広い層がターゲットとなり得ます。JR総武線を利用する通勤・通学客も多く、高い集客力が見込めます。また、水道橋駅周辺は、神保町や御茶ノ水といった文化的なエリアにも近く、観光客も多い地域です。

人口統計によると、水道橋駅周辺の人口は増加傾向にあり、若い世代の割合が高いことが特徴です。これらの人口動態と、周辺の商業施設やオフィスビルなどの存在は、高い購買力と消費意欲を持つ顧客層の形成に繋がっています。

さらに、水道橋駅はJR総武線のみならず、都営三田線も利用できる交通の要衝です。そのため、広範囲からのアクセスが可能となり、集客エリアの拡大に貢献します。駅周辺には飲食店が数多く存在していますが、その中でも、本物件は駅からの近さ、重飲食可という点で、競合他店に対して優位性を持っています。

乗降客数については、JR総武線水道橋駅は1日平均数万人規模の乗降客数を誇ります。この高い乗降客数は、店舗への集客に大きく貢献する要素と言えるでしょう。周辺には、東京ドームや後楽園といった大型施設もあり、イベント開催時などの特別な集客効果も期待できます。これらの要素を総合的に判断すると、水道橋駅周辺は、飲食店にとって非常に魅力的な商圏であると言えます。本物件は、その中心部に位置しているため、高い収益が見込める立地条件を備えています。