渋谷駅は、JR山手線、東急東横線、東急田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ副都心線と、7路線が乗り入れるターミナル駅です。1日あたりの乗降客数は約300万人を超え、日本一の乗降客数を誇ります。そのため、渋谷駅周辺は、高い集客力と購買力を誇る巨大な商圏を形成しています。

渋谷駅周辺の人口は、約20万人と推定されています。年齢層は20代から30代の若年層が多く、消費意欲も高い傾向にあります。また、近年は再開発が進み、オフィスビルや商業施設が続々と建設されており、人口増加と消費拡大が見込まれています。

商圏内には、ファッション、飲食、エンターテインメントなど、多様な業種のお店が軒を連ねています。特に飲食店は、高級レストランからカジュアルなカフェまで、幅広いニーズに対応しています。競争は激しいですが、その分、集客の可能性も非常に高いです。

本物件は、渋谷駅徒歩6分というアクセス抜群の立地にあるため、周辺のオフィスワーカーや学生、観光客など、幅広い顧客層へのアプローチが可能です。また、元寿司店であるため、厨房設備が整っており、飲食店を始めるのに最適です。重飲食も可能なので、業態選択の幅も広がります。渋谷という巨大な商圏において、この物件は高いポテンシャルを秘めています。多様なニーズに応えることで、大きな成功を収める可能性を秘めていると言えるでしょう。