荻窪駅は、JR中央線・東京メトロ丸の内線が乗り入れるターミナル駅であり、1日の乗降客数は約18万人と、高い集客力を誇ります。周辺には、大型商業施設やオフィスビル、住宅街が混在しており、多様な客層をターゲットにできる魅力的な立地です。特に、本物件がある商店街は、地元住民だけでなく、近隣地域からの来客も多い賑やかなエリアです。

荻窪駅周辺の人口は、約10万人と推定され、年齢層も幅広く、ファミリー層から若い世代まで様々なニーズに対応できる商圏です。商店街には、飲食店、雑貨店、美容室など、様々な業種のお店が軒を連ねており、競争も激しいですが、その分、集客力も高いと言えます。

また、荻窪駅周辺は、近年再開発が進んでいるエリアでもあり、今後さらに発展が期待できます。そのため、本物件は、将来的な事業展開にも適した立地と言えるでしょう。近隣には、荻窪タウンセブンなどの大型商業施設や、区役所、図書館などの公共施設も存在し、生活利便性も高く、従業員の確保にも有利に働くでしょう。元カフェという点から、カフェ業態以外にも、軽飲食店から重飲食店まで幅広い業態への転用が容易であり、多様なニーズに対応できる柔軟性も魅力です。商店街という立地を生かした、地域に密着した店舗運営も可能です。