新宿駅は、JR山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、地下鉄丸ノ内線、副都心線、都営新宿線など、多数の路線が乗り入れているターミナル駅です。1日の乗降客数は約350万人と、非常に多くの人々が行き交います。そのため、集客力も非常に高く、幅広い客層へのアプローチが可能です。新宿駅周辺は、オフィスビル、商業施設、飲食店、ホテルなどが密集しており、昼夜問わず賑わいを見せています。特に、駅周辺には、百貨店、大型商業施設、映画館、劇場などが集積しており、エンターテイメント性の高いエリアとなっています。また、近隣には多くのオフィスビルがあり、ビジネスパーソンによるランチ需要やアフターファイブ需要も期待できます。人口についても、新宿区全体で人口約58万人と、巨大なマーケットを形成しています。さらに、新宿駅周辺は観光客も多く訪れるため、多様な顧客層を取り込むことができます。この物件は、新宿駅の至近距離に位置しているため、これらの豊富な人流を最大限に活用できる、絶好の立地条件と言えるでしょう。駅周辺には、様々な業種の店舗が軒を連ねており、競争も激しいですが、その分、集客のためのノウハウも蓄積されています。また、近隣には多くの飲食店が存在していますが、その中でも独自の強みを生かした営業展開を行うことで、成功を収めることも可能です。物件の広さや、重飲食可能な点も大きなメリットと言えるでしょう。これらの要素を総合的に考慮すると、この物件は、新宿駅という巨大なマーケットを舞台に、事業を展開するための理想的な環境を提供していると言えます。