西武池袋線『保谷駅』徒歩1分の駅近物件!1階22.8坪(75.37㎡)で賃料55万円(税別)の居抜き相談可能な店舗です。元居酒屋のため、厨房設備の利用も可能です。重飲食も可能なため、幅広い業態に対応できます。駅近という好立地を生かした集客が期待できます。駅からのアクセスも抜群で、お客様にとって利便性が高い立地です。詳細はお問い合わせください。
この物件のおすすめポイント
西武池袋線 保谷駅 徒歩1分/1F 22.8坪/55万/居抜相談、元居酒屋/重飲食可/現設備利用可/駅近物件/転貸借
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保谷駅周辺は、西武池袋線の沿線で、ベッドタウンとして発展した地域です。近年は再開発も進み、駅周辺にはスーパーマーケット、飲食店、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活利便性が高いエリアとなっています。人口は安定しており、ファミリー層を中心に幅広い年齢層が居住しています。
西武池袋線の保谷駅の1日平均乗降客数は約3万人で、通勤・通学利用者が多い一方、駅周辺には住宅街が広がり、地域住民からの集客も見込めます。そのため、幅広い客層へのアプローチが可能です。
駅周辺には、商業施設だけでなく、公園や緑地も多く、落ち着いた雰囲気の街並みです。そのため、ターゲット層を絞り込んだ戦略的な店舗運営も可能です。飲食店としては、駅利用者だけでなく、近隣住民をターゲットにした営業展開も期待できます。また、周辺には競合店も存在しますが、駅近という立地の強みを活かし、差別化を図ることで成功の可能性は高いと考えられます。具体的には、他店にはない独自のメニューやサービスを提供したり、お店の雰囲気やコンセプトを明確にすることで、競争優位性を築くことが可能です。
さらに、近年の宅配サービスの普及により、デリバリー需要も増加しているため、テイクアウトやデリバリーに対応することで、売上向上に繋がる可能性もあります。保谷駅周辺は、これらの要素を考慮すると、安定した集客が見込める魅力的な商圏であると言えます。
物件番号 | 250916-5 |
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最寄り駅 | 保谷駅 |
ビル名 | 非公開 |
階数・面積 | 1階・ 22.8坪 (75.37㎡) |
所在地 | 練馬区南大泉3-31 |
交通 | 西武池袋線 「保谷」駅 徒歩1分 |
物件概況 | 居抜相談、元居酒屋 |
備考 | ※初回更新2028年8月31日、風俗系不可、重飲食相談 |
賃料 | 55万円(税別) |
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共益費 | 含む |
保証金 | 8ヵ月 |
契約期間 | 3年 転貸(償却2ヶ月) |
礼金 | 2ヶ月 |
仲介手数料 | 1ヶ月(家賃) |
造作譲渡費 | 応相談。お問い合わせ下さい。 |
引渡し | 2025年8月下旬予定 |
金額は全て税別表示です