飯田橋駅はJR、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線と5路線が乗り入れるターミナル駅であり、圧倒的な集客力と利便性を誇ります。周辺にはオフィスビルが立ち並び、平日の昼間はビジネスパーソンで賑わい、夜間や週末は洗練された飲食店や商業施設が集まるエリアとして、多様な層の来街者で活気があります。特に、神楽坂エリアへと続く坂道周辺は、昔ながらの風情とモダンな雰囲気が融合し、観光客や地域住民に愛されるスポットとなっています。飯田橋駅の乗降客数は1日あたり約23万人（※）、周辺人口も約8.5万人（※）と、非常にポテンシャルの高い商圏と言えます。当物件は、この魅力的な飯田橋・神楽坂エリアの主要動線に位置しており、駅からのアクセスも良好なため、幅広い業態での集客が期待できます。特に、多様なニーズに応える飲食店の需要は高く、成功の可能性を秘めたエリアです。（※各データは近隣駅およびエリアの概算値であり、最新の公式発表とは異なる場合があります。）