渋谷駅は、JR、地下鉄、私鉄など多数の路線が乗り入れる巨大ターミナル駅であり、東京都内でも屈指の乗降客数を誇ります。平日1日の平均乗降客数は約350万人以上（※最新の正確な数値は要確認）に達し、圧倒的な集客力を持っています。この駅を中心とした商圏は、若者文化の発信地として常にトレンドを生み出し、商業施設、飲食店、ファッションビルなどがひしめき合っています。ターゲット層は10代後半から40代までと幅広く、特に若年層へのアプローチに強みがあります。また、近年はオフィスビルやタワーマンションの建設も進み、昼夜問わず活気にあふれるエリアとなっています。当物件は渋谷駅から徒歩5分と、この強力な商圏の恩恵を直接受けられる立地です。現況が焼肉店であり、重飲食も可能という条件は、この活気あるエリアで多様な飲食業態を展開できる可能性を秘めています。角地という視認性の高さも、集客において大きなアドバンテージとなるでしょう。渋谷のポテンシャルを最大限に活かせる、稀少な店舗物件と言えます。