新橋駅は、JR、東京メトロ銀座線・浅草線、都営三田線が乗り入れるターミナル駅であり、1日の平均乗降客数は約74万人（2023年度）を誇ります。オフィス街としての性格が強く、平日の昼夜問わず多くのビジネスマンで賑わいます。また、銀座や汐留にも近く、観光客の往来も少なくありません。周辺には飲食店がひしめき合い、活気あふれるエリアです。特に、新橋駅周辺はサラリーマン向けの居酒屋や定食屋が多く、昼夜問わず飲食需要が高いのが特徴です。近年では、オフィスワーカーだけでなく、国内外からの観光客も増加傾向にあり、多様な客層が見込めます。本物件は、そんな新橋駅徒歩2分という抜群のロケーションにあり、駅利用者や周辺オフィスワーカー、さらには広範なエリアからの集客が期待できるポテンシャルを秘めています。重飲食も可能なため、多様な業態への展開が可能です。