東京メトロ東西線「西葛西」駅は、都心へのアクセスも良好なベッドタウンとして発展しており、ファミリー層を中心に安定した人口を抱えています。駅周辺には大規模なマンション群が広がり、商業施設や飲食店も充実。乗降客数は1日あたり約15万人を超え（※）、平日・休日問わず多くの人々が行き交います。特に、駅北口側には活気ある商店街が形成されており、日常の買い物客や地域住民の生活を支える店舗が集積しています。この商店街は、地域住民のコミュニティの場としても機能しており、幅広い年齢層からの集客が見込めます。当物件は、この西葛西駅徒歩2分という抜群のロケーションに加え、商店街に面していることから、視認性・集客力ともに高いポテンシャルを秘めています。現居酒屋からの業態変更や、重飲食も可能なことから、多様なニーズに対応できる魅力的な物件と言えるでしょう。商店街の賑わいを活かした店舗展開が期待できます。（※参考値：国土交通省 public data）