高田馬場駅は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れるターミナル駅であり、その乗降客数は一日平均約23万人（※2022年度 JR東日本、東京メトロ、西武鉄道合計）に達します。この圧倒的な交通量に加え、早稲田大学をはじめとする多くの教育機関が集まる文教地区でもあり、学生や若年層の人口が多いのが特徴です。さらに、オフィスビルも点在し、ビジネスパーソンも多く行き交います。駅周辺には、飲食店、商店、娯楽施設などがひしめき合い、常に活気にあふれています。飲食店の多様性も高く、学生向けのリーズナブルな価格帯から、ビジネス利用にも対応できる落ち着いた雰囲気の店舗まで、様々なニーズに応えています。本物件は、その高田馬場駅から徒歩わずか2分という駅近立地であり、抜群の視認性とアクセス性を誇ります。重飲食も可能なため、学生や地域住民、ビジネスパーソンといった幅広い層をターゲットにした飲食店展開に最適なエリアと言えるでしょう。定期借家契約ではありますが、このポテンシャルの高い商圏で新たなスタートを切る絶好の機会となります。