都営新宿線「小川町」駅は、神保町駅や九段下駅にも近く、都心へのアクセスが抜群のエリアです。周辺にはオフィスビルが多く立ち並び、平日の昼間はビジネスマンやOLで賑わいます。また、大学や専門学校も点在しており、学生の往来も活発です。乗降客数は1日あたり約5万人（※推定値）と、安定した集客が見込めます。さらに、近年は神保町エリアを中心に、新しい商業施設や飲食店がオープンしており、週末にはレジャー客も訪れるようになっています。オフィスワーカーだけでなく、学生や地域住民、そして週末の来街者と、多様な層をターゲットにできるポテンシャルの高い商圏と言えるでしょう。当物件は駅から徒歩3分という好立地であり、角地という視認性の高さも兼ね備えているため、この活気ある商圏において強力な集客力を持つ店舗となることが期待できます。重飲食も可能であるため、近隣の多様なニーズに応える飲食店の出店に適しています。