都立大学駅は、東急東横線沿線に位置し、都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅周辺には、スーパーマーケット、商店街、飲食店、カフェなどが充実しており、地域住民の生活を支える利便性の高い商業環境が整っています。また、都立大学という名称からもわかるように、教育機関も点在しており、学生や教職員の往来も見られます。

乗降客数としては、一日平均約5万人（※）と、沿線の中でも安定した集客力を持つ駅と言えます。この乗降客数と、駅周辺に居住する住民層を考慮すると、テイクアウト需要や、駅利用者・地域住民をターゲットとした飲食店のポテンシャルは高いと言えるでしょう。

特に、当物件は駅徒歩1分という抜群の立地であり、駅利用者や周辺住民へのアプローチが容易です。重飲食も可能であるため、多様なニーズに応える店舗展開が期待できます。近隣には競合店も存在しますが、駅近という強みを活かし、差別化を図ることで、安定した集客と収益を見込むことができるでしょう。

（※乗降客数データは調査時点のものであり、変動する可能性があります。）