東急田園都市線「駒沢大学駅」は、都心へのアクセスが良く、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが点在する人気のエリアです。駅周辺には駒沢オリンピック公園があり、休日には多くの人で賑わいます。駅の乗降客数は一日平均約5万人を超え、周辺にはファミリー層から若者まで幅広い年齢層が居住しており、安定した商圏を形成しています。特に、駒沢大学周辺は、学生や単身者だけでなく、子育て世代にも人気が高く、多様なニーズに応えられる店舗が求められています。元居酒屋で重飲食が可能なこちらの物件は、その需要に応えるポテンシャルを秘めており、新たな飲食店開業の有力候補地となるでしょう。角地という立地も、視認性を高め、集客に有利に働くと考えられます。