東急東横線「学芸大学」駅は、渋谷・横浜方面へのアクセスも良好な人気の沿線駅です。周辺は、古くからの商店街が広がり、昔ながらの個人商店と新しいカフェや飲食店が混在する、活気あふれるエリアとなっています。駅周辺には、ファミリー層から単身者まで幅広い層が居住しており、常に一定の需要が見込めます。具体的には、学芸大学駅の1日の平均乗降客数は約5万人を超え、駅周辺には住宅地が広がり、約10万人の商圏人口を有すると言われています。商店街という立地は、地域住民の日常的な買い物や食事の場として機能しており、高い認知度と集客力が期待できます。元そば屋としての設備が利用可能であり、重飲食も可能な本物件は、この魅力的な商圏で新たな飲食店の成功を目指す事業者にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。商店街の賑わいを活かし、地域に根差した店舗づくりが可能です。