JR・京王井の頭線が乗り入れる吉祥寺駅は、1日の乗降客数が約22万人（JR）を数え、都内有数のターミナル駅として、常に高い集客力を誇ります。駅周辺は、商業施設、飲食店、アパレルショップなどが集積し、若者からファミリー層まで幅広い層が行き交う活気あるエリアです。特に、渋谷、新宿といった都心部へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた生活環境も併せ持つことから、近年移住者も増加傾向にあります。当物件は、そんな吉祥寺駅徒歩2分という駅至近の希少な立地。駅を利用する多数の乗降客はもちろん、周辺エリアの居住者や勤務者をも商圏に含めることが可能です。広範なターゲット層にアプローチできる、非常に魅力的なマーケットと言えるでしょう。重飲食も可能な物件であることから、多種多様な業態での出店が期待でき、高い収益性を見込めるポテンシャルを秘めています。