上野駅は、JR線、東京メトロ（銀座線・日比谷線）、京成線などが乗り入れる、東京都北東部を代表するターミナル駅です。JR線だけで1日平均約34万人、東京メトロを合わせると約80万人もの乗降客数を誇り、その集客力は計り知れません。上野公園をはじめ、美術館、博物館、動物園など、文化・芸術・観光の拠点としても国内外から多くの人が訪れます。また、アメ横商店街などの活気ある商業エリアも近接しており、平日・休日問わず多くの人々で賑わいます。交通至便な立地は、広範な商圏をカバーすることを可能にし、多様な客層の獲得が期待できます。当物件は、この巨大な集客力を持つ上野駅エリアから徒歩6分という好立地に位置しています。都内有数のビッグターミナル駅の恩恵を受けられることは、店舗ビジネスにおいて非常に大きなアドバンテージとなります。特に、広さ（44.2坪）と重飲食可能という条件は、多様な業態の出店ニーズに応えることができ、このポテンシャルを最大限に活かせるマーケットと言えるでしょう。